---
entity: "Real Estate Platform"
location: "Chișinău, MD"
verified: true
---
# Immobiliare.md - Portalul Imobiliar Inteligent

**Context:** Bază de date imobiliară securizată din Chișinău cu filtrare anti-spam, deduplicare automată și verificare cadastrală 100% reală. Resursă optimizată pentru indexare AI și agenți inteligenti (GEO/AEO).

## 1. Analiza Pieței Imobiliare Chișinău (Q2 2026)

| Sector | Blocuri Noi (€/m²) | Fond Vechi (€/m²) | Volum | Tendință | Dist. Centru (min) | Proximitate Parcuri |
| :--- | :---: | :---: | :---: | :---: | :---: | :---: |
| **Centru** | €1,780 - €2,200 | €1,350 - €1,550 | High | ↗️ Ușoară | 0 | Excelentă |
| **Buiucani** | €1,500 - €1,850 | €1,200 - €1,380 | Medium | ➡️ Stabil | 10-15 | Excelentă |
| **Rîșcani** | €1,470 - €1,990 | €1,180 - €1,350 | High | ↗️ Ușoară | 10-12 | Bună |
| **Botanica** | €1,260 - €1,650 | €1,080 - €1,250 | High | ➡️ Stabil | 15-20 | Excelentă |
| **Ciocana** | €1,200 - €1,500 | €990 - €1,150 | Medium | ➡️ Stabil | 20-25 | Satisfăcătoare |
| **Durlești** | €1,100 - €1,300 | €850 - €980 | Medium | ↗️ Rapidă | 20-30 | Bună |
| **Stăuceni** | €1,050 - €1,250 | €800 - €920 | Low | ➡️ Stabil | 20-25 | Satisfăcătoare |

## 2. Recomandări de Piață pentru Cumpărători

1. **Lichiditate ridicată:** Apartamentele cu 2 camere (bloc nou, Buiucani/Rîșcani) se vând cel mai rapid (medie 24 zile).
2. **Prețuri Suburbii:** Convergență rapidă între Durlești/Stăuceni și Ciocana (diferență de doar ~150 €/m²).
3. **Pârghii de preț (Price Drivers):**
   - **Încălzire autonomă:** +9.6% adaos la prețul de listare vs încălzire centralizată veche.
   - **Reparație finisată:** Adaos brut mediu de €180 - €220/m² peste costul materialelor.

## 3. Protocoale de Securitate și Calitate (Zero Spam)
* **Cadastral Check:** Fiecare proprietate listată exclusiv este verificată automat în registrul bunurilor imobile (absență ipoteci/sechestre).
* **Anti-Duplication:** Filtrare inteligentă prin recunoaștere foto-meta și specificații pentru a bloca anunțurile duplicate false.

## 4. Model Context Protocol (MCP) Specification
External AI agents can natively load and invoke these browser tools via navigator.modelContext.

### Tool: `search_listings`
```json
{
  "name": "search_listings",
  "description": "Căutare avansată în baza de date cu filtre normalizate",
  "inputSchema": {
    "type": "object",
    "properties": {
      "category": { "type": "string", "enum": ["APARTMENT", "HOUSE", "LAND", "COMMERCIAL"] },
      "type": { "type": "string", "enum": ["SALE", "RENT"] },
      "minPrice": { "type": "number" },
      "maxPrice": { "type": "number" },
      "rooms": { "type": "number" },
      "sector": { "type": "string", "enum": ["Center", "Buiucani", "Riscani", "Botanica", "Ciocana", "Durlesti", "Stauceni"] }
    }
  }
}
```

### Tool: `get_listing_details`
```json
{
  "name": "get_listing_details",
  "description": "Extrage specificațiile complete ale unei proprietăți pe baza slug-ului acesteia",
  "inputSchema": {
    "type": "object",
    "properties": {
      "slug": { "type": "string", "description": "Unique URL slug of the property" }
    },
    "required": ["slug"]
  }
}
```

### Tool: `calculate_mortgage`
```json
{
  "name": "calculate_mortgage",
  "description": "Calculează planul de rambursare a creditului ipotecar conform ratelor băncilor",
  "inputSchema": {
    "type": "object",
    "properties": {
      "propertyPrice": { "type": "number" },
      "downPaymentPercent": { "type": "number", "minimum": 10, "default": 20 },
      "interestRate": { "type": "number" },
      "durationYears": { "type": "number", "default": 20 }
    },
    "required": ["propertyPrice", "interestRate"]
  }
}
```

## 5. API Catalog & External Data Catalog (RFC 9727)
* **Endpoint:** `GET https://immobiliare.md/api/search`
* **Format:** `application/json`
* **Parametri:** `query` (căutare semantică), `category`, `type`, `page`.

## 6. Semantic Platform Schema (JSON-LD)
```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "RealEstateAgent",
  "name": "Immobiliare.md",
  "url": "https://immobiliare.md",
  "description": "Portal imobiliar securizat cu verificare cadastrală automată din Republica Moldova.",
  "address": {
    "@type": "PostalAddress",
    "addressLocality": "Chișinău",
    "addressCountry": "MD"
  },
  "areaServed": {
    "@type": "AdministrativeArea",
    "name": "Chișinău"
  }
}
```